Verticalização das cidades brasileiras gera baixa ocupação e poucas áreas livres em edifícios

A intensa verticalização observada em grandes cidades brasileiras não assegura, por si só, maior densidade habitacional nem melhor oferta de espaços livres. Essa é a principal conclusão de um estudo desenvolvido pela pesquisadora Patricia Mara Sanches, durante seu doutorado na Escola Superior de Agricultura Luiz de Queiroz (Esalq) da USP, em Piracicaba, sob orientação do professor Demóstenes Ferreira da Silva Filho, do Departamento de Ciências Florestais.

Publicado em artigo do periódico Habitat International, o trabalho comparou oito tipos de morfologia urbana em São Paulo, Brasília e Berlim, avaliando como diferentes configurações espaciais influenciam o equilíbrio entre densidade urbana (habitacional, populacional e construída) e espaços livres. A pesquisa foi realizada em parceria com a Humboldt-Universität zu Berlin e o Helmholtz Centre for Environmental Research, na Alemanha.

A partir de indicadores como densidade habitacional e altura média das edificações, o estudo demonstrou que, embora as torres residenciais apresentem os maiores índices de densidade construída, elas não são as que abrigam mais moradores. Em cidades como São Paulo, o processo de verticalização resultou em edifícios de grande porte, porém com baixa taxa de ocupação, configurando cenários de alta construção e pouca densidade real de pessoas.

Em contraste, três morfologias presentes em Berlim — Contemporânea, Semiaberta (Half-Open) e Perimetral (Edge) — apresentaram o melhor equilíbrio entre alta densidade habitacional e adequada oferta de espaços livres. Já o modelo berlinense tradicional, baseado em quadras perimetrais de um a nove pavimentos, alcançou a maior densidade habitacional média entre todos os tipos analisados, embora com menor disponibilidade de áreas livres.