{"id":100147,"date":"2019-02-02T15:00:50","date_gmt":"2019-02-02T18:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/espacoecologico.com.br\/arquivo\/?p=100147"},"modified":"2019-02-02T14:16:04","modified_gmt":"2019-02-02T17:16:04","slug":"bairro-inteligente-inclusivo-e-que-cabe-no-bolso-dos-brasileiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espacoecologico.com.br\/arquivo\/bairro-inteligente-inclusivo-e-que-cabe-no-bolso-dos-brasileiros\/","title":{"rendered":"Bairro inteligente, inclusivo e que cabe no bolso dos brasileiros"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Em meados de 2011, a empreendedora e executiva Susanna Marchionni estava na sede do Grupo PLANET Smart City, em Londres, quando aproveitou uma folga no expediente para folhear um exemplar da revista brit\u00e2nica\u00a0The Economist<\/em>. A b\u00edblia do liberalismo econ\u00f4mico desfruta de grande prest\u00edgio entre pol\u00edticos e investidores gra\u00e7as \u00e0 sua unidade de estudos e pesquisas, a\u00a0Intelligence Uni<\/em>t, que abastece a \u00e1rea editorial, al\u00e9m de clientes externos, com\u00a0insights<\/em>\u00a0que acabam se convertendo em bases para reportagens ou infogr\u00e1ficos. Um deles inclu\u00eda Pec\u00e9m, no Cear\u00e1, no ranking das 10 melhores regi\u00f5es do planeta para se investir.<\/p>\n

A partir daquela leitura, Susanna se lan\u00e7ou numa s\u00e9rie de pesquisas para descobrir os predicados da acanhada cidade portu\u00e1ria, distante cerca de 50 quil\u00f4metros de Fortaleza. Boa parte do trabalho foi feito\u00a0in loco<\/em>, nos quatro meses em que ela passou na regi\u00e3o. \u201cCheguei ao Brasil sem falar uma palavra sequer em portugu\u00eas. Tinha dificuldade at\u00e9 de pedir comida nos restaurantes\u201d, conta.<\/p>\n

Cinco anos se passaram desde a primeira temporada no Cear\u00e1. Neste per\u00edodo, a empres\u00e1ria n\u00e3o apenas se tornou uma profunda conhecedora do idioma de Cam\u00f5es (o sotaque italiano \u00e9 quase impercept\u00edvel!), como estabeleceu resid\u00eancia em Fortaleza e S\u00e3o Paulo. \u00c9 destas cidades que ela comanda a PLANET Holding no Brasil e a SG Desenvolvimento, com as quais pretende transformar o Brasil na ponta-de-lan\u00e7a do projeto global de implanta\u00e7\u00e3o de bairros inteligentes, sustent\u00e1veis e focados nas faixas baixa e m\u00e9dia da pir\u00e2mide de renda. \u201cNo Brasil, o d\u00e9ficit habitacional \u00e9 estimado em sete milh\u00f5es de moradias e boa parte deste montante se refere a fam\u00edlias da base da pir\u00e2mide\u201d, diz.<\/p>\n

MAIS BARATO DO QUE O MCMV<\/strong><\/p>\n

O primeiro projeto do portf\u00f3lio \u00e9 o Smart City Laguna. Or\u00e7ado em R$ 35 milh\u00f5es, o complexo composto de resid\u00eancias e unidades comerciais est\u00e1 sendo implantado numa \u00e1rea total de 330 hectares (equivalente a cerca de 350 campos de futebol), no munic\u00edpio de S\u00e3o Gon\u00e7alo do Amarante, pr\u00f3ximo ao Porto de Pec\u00e9m. A conclus\u00e3o do primeiro m\u00f3dulo, com 90 hectares, se deu num tempo recorde de 24\u00a0meses. Segundo ela, isso foi poss\u00edvel gra\u00e7as ao desenvolvimento de um m\u00e9todo espartano de gest\u00e3o da obra, batizado de M\u00e1quina de Guerra. O sistema foi desenhado em Turim, onde fica o laborat\u00f3rio de inova\u00e7\u00e3o da empresa (o Centro de Compet\u00eancia), e aprovado pela matriz, em Londres.<\/p>\n

A pressa tinha raz\u00e3o de ser. Afinal, o brasileiro de baixa renda prefere adquirir terrenos j\u00e1 urbanizados e casas prontas, porque dificilmente consegue manter simultaneamente dois encargos: a presta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel e o aluguel de outro. Em menos de dois anos foram comercializados sete mil lotes. Um total de 350 fam\u00edlias j\u00e1 constru\u00edram suas casas e outras 65 est\u00e3o em im\u00f3veis entregues pela PLANET. \u201cEstes n\u00fameros nos colocaram no topo do ranking do setor imobili\u00e1rio brasileiro, em 2018\u201d, diz Susanna, com uma indisfar\u00e7\u00e1vel ponta de orgulho.<\/p>\n

Um lote-padr\u00e3o no bairro planejado mede 150 m\u00b2 e custa R$ 30 mil. Existe a op\u00e7\u00e3o de financiamento direto com a PLANET, em 120 meses. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel adquirir o terreno e a casa. O pre\u00e7o de cada unidade, com \u00e1rea \u00fatil a partir de 55 m\u00b2, oscila entre R$ 95 mil e R$ 140 mil, no caso da de 60 m\u00b2), de acordo com as configura\u00e7\u00f5es e o tipo de projeto. Trata-se de um valor bem abaixo do teto definido pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em torno de R$ 200 mil para o Cear\u00e1. \u201cPara aqueles que optam pela autoconstru\u00e7\u00e3o n\u00f3s colocamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o, gratuitamente, nosso portf\u00f3lio composto por 20 projetos j\u00e1 aprovados pela prefeitura\u201d, explica.<\/p>\n

DESAFIOS<\/strong><\/p>\n

Vencido o primeiro desafio, Susanna \u2013 que \u00e9 economista de forma\u00e7\u00e3o e acumula mais de 20 anos comandando unidades do grupo em Turim, sua cidade natal, e em Londres \u2013 j\u00e1 se sente pronta para al\u00e7ar novos voos por aqui. O pr\u00f3ximo ser\u00e1 na hom\u00f4nima S\u00e3o Gon\u00e7alo do Amarante, cidade da Regi\u00e3o Metropolitana de Natal. Ela adianta que outros dois estados est\u00e3o na mira da empresa mas n\u00e3o revela detalhes. \u201cAinda estamos em fase de prospec\u00e7\u00e3o dos terrenos, mas deveremos fazer o an\u00fancio at\u00e9 o final de setembro\u201d.<\/p>\n

Diz, no entanto, que o bom desempenho no Brasil inspirou os controladores do grupo \u00edtalo-brit\u00e2nico a ampliar seu alcance global. Hoje, existem negocia\u00e7\u00f5es em curso para levar o conceito para a \u00cdndia e outra cidade da Am\u00e9rica do Sul. A disputa est\u00e1 entre Col\u00f4mbia e Peru. \u201cA maior fatia do d\u00e9ficit habitacional, no mundo, atinge as fam\u00edlias de baixa renda\u201d, destaca a empreendedora.<\/p>\n

Ao longo dos \u00faltimos 40 anos, o setor de constru\u00e7\u00e3o, especialmente no caso de projetos voltados para a baixa renda e aqueles com vi\u00e9s de sustentabilidade, vivenciou grandes desafios. O primeiro deles \u00e9 o desenho de um modelo de ocupa\u00e7\u00e3o do solo que evite os equ\u00edvocos hist\u00f3ricos que transformaram muitos deles em \u201cfavelas de concreto\u201d ou \u201caglomerados humanos\u201d isolados de servi\u00e7os p\u00fablicos e op\u00e7\u00f5es de lazer. O segundo se refere \u00e0 rentabiliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio que, na maioria das vezes, s\u00f3 para de p\u00e9 por conta de elevados subs\u00eddios concedidos pelo poder p\u00fablico. O terceiro \u00e9 a vis\u00e3o elitista que sempre acompanha os projetos inteligentes, direcionados majoritariamente aos integrantes do topo da pir\u00e2mide social. Exemplos n\u00e3o faltam no Brasil e no mundo.<\/p>\n

Antes de decidir cruzar o Atl\u00e2ntico, o board do Grupo PLANET pesou todas estas vari\u00e1veis e chegou \u00e0 conclus\u00e3o de que valeria o risco. Afinal, desde sua cria\u00e7\u00e3o, em\u00a02015, vem acumulando uma s\u00e9rie de experi\u00eancias, que incluem implanta\u00e7\u00e3o de bairros, al\u00e9m da convers\u00e3o de espa\u00e7os p\u00fablicos e conjuntos residenciais degradados em \u00e1reas sustent\u00e1veis. Faz isso a partir do uso da tecnologia e da aposta na conviv\u00eancia inclusiva e colaborativa, baseada no conceito\u00a0Viver al\u00e9m de Morar<\/em>. As linhas-mestras de cada empreendimento s\u00e3o definidas no Centro de Compet\u00eancia, por uma equipe formada por 50 profissionais das \u00e1reas de engenharia, arquitetura e psicologia social.<\/p>\n

DESENVOLVIMENTO<\/strong><\/p>\n

A instala\u00e7\u00e3o do estande de vendas, no Cear\u00e1, foi precedida da constru\u00e7\u00e3o do Hub de Inova\u00e7\u00e3o que re\u00fane equipamentos de lazer e cultura (como cinema e uma biblioteca com mil t\u00edtulos), al\u00e9m de espa\u00e7os para atividades de desenvolvimento econ\u00f4mico-social (cursos profissionalizantes e de idiomas). Tudo de gra\u00e7a. \u201cNo come\u00e7o, os pais n\u00e3o deixavam os filhos irem ao cinema, com medo de a conta chegar um dia\u201d, recorda. \u201cDepois, o maior temor dos moradores do entorno era que ao t\u00e9rmino das obras n\u00f3s mur\u00e1ssemos o empreendimento\u201d. Nada disso aconteceu.<\/p>\n

O estranhamento \u00e9 natural. Afinal, no mundo capitalista ainda vigora a m\u00e1xima segundo a qual\u00a0N\u00e3o existe almo\u00e7o gr\u00e1tis<\/em>. De fato, todo este colch\u00e3o social tem custo e \u00e9 bancado pelos parceiros do Grupo. S\u00e3o os fornecedores de equipamentos e prestadores de servi\u00e7os globais que pagam uma taxa de 0,5% do valor dos contratos pactuados com o Grupo PLANET. Esta verba cobre, tamb\u00e9m, o investimento em atividades destinadas a fortalecer os la\u00e7os de conviv\u00eancia. O trabalho \u00e9 realizado por uma consultoria do interior de S\u00e3o Paulo e se estender\u00e1 por dois anos ap\u00f3s \u00e0 conclus\u00e3o das obras.<\/p>\n

O empreendimento no Cear\u00e1 possui o mesmo padr\u00e3o adotado na Europa. A infraestrutura vai muito al\u00e9m do que pede a legisla\u00e7\u00e3o local. Um exemplo \u00e9 a largura das cal\u00e7adas, que varia entre 2,5 metros e 7 metros, n\u00fameros bem acima do exigido pela prefeitura: 1,5 m. As faixas de rolamento contar\u00e3o com pistas segregadas para \u00f4nibus, autom\u00f3veis e bicicletas, com largura total de at\u00e9 60 m. O esgoto gerado no bairro ser\u00e1 enviado para uma Esta\u00e7\u00e3o de Tratamento de Efluentes, constru\u00eddo pela empresa. As \u00e1guas pluviais (resultantes da chuva) ser\u00e3o usadas para compor uma lagoa de contempla\u00e7\u00e3o e lazer.<\/p>\n

Como o bairro est\u00e1 situado no chamado Cintur\u00e3o Digital de Fortaleza, o acesso a servi\u00e7os de uso comum e a intera\u00e7\u00e3o com o poder p\u00fablico se dar\u00e3o a partir de uma rede gratuita de banda larga por Wi-Fi. Um aplicativo desenvolvido pela empresa permite acompanhar, em tempo real, a evolu\u00e7\u00e3o das obras, reservar hor\u00e1rio nas quadras de esporte e adquirir o\u00a0voucher<\/em>\u00a0para o cinema.<\/p>\n

CONHE\u00c7A OUTROS BAIRROS E CIDADES INTELIGENTES ESPALHADOS PELO PLANETA<\/strong>:<\/p>\n

A Smart City Laguna n\u00e3o \u00e9 \u00fanica, tampouco a primeira, cidade inteligente e colaborativa. Ao longo dos \u00faltimos 30 anos, muitas iniciativas do g\u00eanero foram lan\u00e7adas em diversos pontos do planeta. Algumas ficaram apenas no projeto e outras tantas partiram do pressuposto da exclusividade ou s\u00e3o focadas no mundo corporativo:<\/p>\n